Türkiye'den ev alma vaktiniz geldi
- 412+ SATILAN EV
- 485+ SATILAN ARAZİ
- 873+ MUTLU MÜŞTERİ
Ekibimizi Tanıyın!
turkiyedeneval
Bodrum ve Milas’ın her sokağına hakim, 15 yıldan fazla deneyime sahip bir ekibiz. Bugüne kadar yüzlerce insanı hayalindeki gayrimenkule kavuştururken, sadece satış yapmaya değil, güven üzerine kurulu dostluklar kurmaya odaklandık. Bölgenin en iddialı portföylerini yönetiyor olmamızın sırrı, işimize duyduğumuz tutku ile süreçleri en başından tapu sonrasına kadar titizlikle takip etmemizdir.
Yerel piyasanın her detayına fazlasıyla hakim olup, her süreci doğru ve yerinde hukuki temellere sahip profesyonel destekle yürüyoruz. Varolanın aksine bizimle çalışırken sadece bir gayrimenkul şirketiyle değil, ilerleyen yıllarda da edineceğiniz bir dostluğa daha fazla önem veriyoruz.
Yılların verdiği tecrübe, seçkin gayrimenkul portföyü ve Muğla genelindeki kusursuz piyasa analiz gücüyle, bölgenin en prestijli danışmanlık hizmetini sunmaktadır. Trendleri önceden öngören stratejik yaklaşımı ve bölge hakimiyetiyle, Bodrum ve Milas’ta doğru zamanda, doğru değere sahip mülkleri bularak yatırımcılarına yüksek katma değerli fırsatlar kazandırır.
Hakkımızda
GRP Real Estate çatısı altında hizmet veren Türkiyedeneval ekibi; danışanlarından mülk geliştiricilere, yerel işletmelerden sektör profesyonellerine kadar bölgedeki herkes tarafından 15 yılı aşkın tecrübesiyle bölgece fazlasıyla bilinmektedir. Ege’nin en huzurlu ve ilham verici durakları olan Bodrum ve Milas’ta, sadece ev değil bir yaşam biçimi arayanlara rehberlik ediyoruz. Geniş yerel ağımız, hukuki süreçlerdeki sarsılmaz titizliğimiz ve her bütçeye uygun uçtan uca çözümlerimizle, hayallerinizi güvenli birer yatırıma dönüştürüyoruz. Bizim için başarı rakamlarda değil, teslim ettiğimiz her anahtarın ardındaki gerçek mutlulukta saklıdır.
Vizyonumuz
Vizyonumuz; teknolojinin imkanlarını samimiyetle birleştirerek, her bir danışanımızı en doğru yatırımla ve hayalindeki mutlu yuvayla buluşturmaya devam etmektir.
Misyonumuz
Bölgenin en prestijli projelerinden en güzide arazilerine kadar, tüm süreçleri uçtan uca şeffaflıkla yönetiyor; profesyonelliği samimiyetle harmanlayarak sizi sadece bir mülk sahibi değil, Ege’nin huzurlu bir parçası yapmayı hedefliyoruz.
Prensiplerimiz
Seçkin yatırımcılardan hayalindeki yuvayı arayan ailelere kadar herkes için sunduğumuz hizmet, sadece bir satış süreci değil; bilgi, güven ve prestij üzerine kurulu bir çözüm ortaklığıdır. Sektördeki saygınlığımızı, attığımız her güvenli adım ve kazandığımız her mutlu danışan ile büyütüyoruz.
Kaynaklarımız
Türkiyedeneval olarak en büyük kaynağımız; Bodrum ve Milas bölgesindeki saha tecrübemizle, seçkin mülklerden oluşan geniş portföyümüzü, sadece birer ilan olarak değil; her birinin hukuki kontrolü yapılmış, yatırım değeri tescillenmiş fırsatlar olarak sunuyoruz.
Ekibimiz
Ekibimiz; sektör paydaşları ve danışanları tarafından Bodrum ile Milas’ın eşsiz doğasında güveni, yaratıcı stratejileri ve titiz çalışma disipliniyle tanınan, bölgenin en saygın profesyonellerinden oluşmaktadır.
Bize Dair Kıymetli Yorumlar
S.S.S.
Gayrimenkul süreçlerine dair tüm merak ettiklerinizi ister buradan isterseniz bize ulaşarak yanıt alabilirsiniz.
Bölgemizde arazi yatırımı yaparken imar durumu, sit alanı derecesi ve kadastral yol erişimi gibi teknik detaylar büyük önem taşır. 15 yıllık yerel tecrübemizle, arazinin sadece bugünkü durumunu değil, gelecekteki gelişim potansiyelini ve yasal kısıtlamalarını detaylıca analiz ederek size en güvenli yatırım seçeneklerini sunuyoruz.
Taşınmaz satışlarında aksi kararlaştırılmadıkça tapu harcı, alıcı ve satıcı tarafından eşit oranlarda ödenir. Ancak piyasa teamülleri ve taraflar arasındaki anlaşmaya göre bu oranlar farklılık gösterebilir. Harçların yanı sıra döner sermaye ödemesi gibi ek masrafların zamanında ve tam yatırılması, tescil işleminin sorunsuz tamamlanması için kritiktir.
Doğru yatırım, sadece bugünkü değeri değil, bölgenin gelecek 5-10 yıllık gelişim planlarını öngörmeyi gerektirir. Bodrum ve Milas gibi dinamik bölgelerde, yeni yol projeleri, marina yatırımları ve turizm imar planları mülkün değerini doğrudan etkiler. 15 yıllık saha hakimiyetimizle, projeksiyonlarımızı bu stratejik verilere dayanarak oluşturuyor ve size en yüksek getiri potansiyelini sunuyoruz.
Türkiye’deki tüm binaların güncel deprem yönetmeliklerine uygun inşa edilmesi ve Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) ile güvence altına alınması yasal bir zorunluluktur. DASK poliçesi olmadan tapu devri veya abonelik işlemleri yapılamaz. Portföyümüzdeki yapıların teknik standartlara uygunluğunu titizlikle inceleyerek, hem can hem de mal güvenliğinizi önceliklendiren seçenekler sunuyoruz.
Yabancıların gayrimenkul edinimi, karşılıklılık ilkesi ve askeri yasak bölgeler gibi belirli kısıtlamalara tabi olmakla birlikte, Türkiye güvenli ve cazip bir pazardır. Süreç; değerleme raporu alınması, Göç İdaresi ve Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü onayları gibi hassas aşamalar içerir. Uzman ekibimiz ve hukuk danışmanlarımızla, tüm bu bürokratik süreci sizin adınıza en hızlı ve sorunsuz şekilde yönetiyoruz.
Taşınmaz satışlarında vekaletname kullanımı, noter huzurunda düzenlenen ve kapsamı net belirlenmiş belgelerle yapıldığında tamamen yasaldır. Ancak, vekaletnamenin güncelliği, yetki sınırları ve sahtecilik riskine karşı tapu müdürlükleri tarafından Takbis sistemi üzerinden titizlikle kontrol edilir. Ekibimiz, vekaletli işlemlerde tüm güvenlik protokollerini uygulayarak hem alıcının hem de satıcının haklarını eksiksiz korumaktadır.
Tapu kütüğüne düşülen şerhler; mülkiyet hakkını kısıtlayan haciz, ipotek, intifa hakkı veya satış vaadi gibi unsurları temsil eder. Bir mülkü satın almadan önce, üzerinde tescil edilmiş herhangi bir şerh olup olmadığının kontrol edilmesi, mülkün ileride hukuki bir ihtilafa konu olmaması için hayati önem taşır. Hukukçu ortağımız ve uzman kadromuz, tüm portföyümüzü bu tür kısıtlamalara karşı önceden titizlikle taramaktadır.
Güncel düzenlemelere göre, özellikle yabancıya satışlarda ve banka kredili işlemlerde SPK lisanslı uzmanlarca hazırlanan değerleme raporu yasal bir zorunluluktur. Bu rapor, mülkün gerçek piyasa değerini, teknik özelliklerini ve yasal uygunluğunu belgeler. Böylece alıcı, mülkü gerçek değerinde ve tüm risklerinden arınmış şekilde satın alır.
Güncel düzenlemelere göre, özellikle yabancıya satışlarda ve banka kredili işlemlerde SPK lisanslı uzmanlarca hazırlanan değerleme raporu yasal bir zorunluluktur. Bu rapor, mülkün gerçek piyasa değerini, teknik özelliklerini ve yasal uygunluğunu belgeler. Böylece alıcı, mülkü gerçek değerinde ve tüm risklerinden arınmış şekilde satın alır.
İskân belgesi, bir binanın tasdikli projesine uygun yapıldığını ve yasal olarak oturuma hazır olduğunu kanıtlayan resmi belgedir. İskânı olmayan yapılar hukuken “inşaat” statüsünde göründüğü için abonelik işlemleri ve kredi kullanımında ciddi sorunlar yaratabilir. Bu belgenin varlığı, mülkün tüm yasal yükümlülüklerini tamamladığının en somut göstergesidir.
Müstakil tapu, mülkün tamamının tek bir kişiye ait olduğunu belirtirken; hisseli tapu, mülkiyetin birden fazla ortak arasında paylaşıldığını gösterir. Hisseli yerlerde kullanım alanı belirsizliği ve diğer hissedarların ön alım (şufa) hakkı gibi riskler bulunur. Bu nedenle, yatırımınızın sınırlarını ve haklarınızı tam korumak adına müstakil veya kat mülkiyeti kurulmuş tapuları tercih etmek çok daha güvenlidir.
Kat irtifakı, henüz inşaat aşamasındaki veya bitmiş ancak iskânı alınmamış binalarda daire paylarını gösteren geçici bir tapu türüdür. Kat mülkiyeti ise inşaatı tamamen bitmiş, iskânı alınmış ve her bağımsız bölümün sınırlarının netleşmiş olduğu en güvenli tescil aşamasıdır. Yatırımınızın sorunsuz bir şekilde kat mülkiyetine geçiş sürecini takip etmek, mülkün piyasa değerini ve hukuki sağlamlığını korur.
Gayrimenkul sahipleri, mülkün türüne göre her yıl iki taksit halinde (Mayıs ve Kasım) emlak vergisi ödemekle yükümlüdür. Brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni olan emekliler, ev hanımları ve işsiz vatandaşlar belirli şartlar dahilinde bu vergiden muaf tutulabilir. Vergi yükümlülüklerinizin takibi ve olası muafiyet haklarınız konusunda danışmanlarımız, yatırım süreciniz boyunca sizi detaylıca bilgilendirmektedir.
Resmi satış öncesi verilen kapora, taraflar arasındaki ciddi niyetin bir göstergesidir; ancak bu sürecin mutlaka yazılı bir “Alım Satım Protokolü” ile belgelenmesi gerekir. Sözleşmede cayma durumunda iade şartları veya cezai şartlar açıkça belirtilmelidir. Biz, tüm ön anlaşmalarımızı hukuki zemin üzerinde hazırlayarak, beklenmedik cayma durumlarında hiçbir tarafın mağdur olmaması için tam koruma sağlıyoruz.